二手房买卖是指房产权利人将二手房交付给买受人，后者接受该房产并支付约定价款的行为。

　　办理二手房买卖的双方可以自己办理也可以委托他人代理办理过户手续。

　　办理该过户登记手续需要一下材料：

　　1、《房屋所有权转移登记申请书》，一般现场填写，不用提前领取;如果买房人或者卖房人为单位则需要加盖公章;

　　2、房屋所有权证原件;

　　3、买卖双方身份证明复印件;

　　4、买方或者卖方不能亲自办理的须出具书面授权委托书;

　　5、买卖双方签订的房屋买卖合同原件一份，合同需用《北京市存量房屋买卖合同》;

　　6、多个人共同购买一套房屋，则需提供共有协议;共有协议约定由何人持房屋所有权证，何人持房屋共有权证，并约定共有份额;

　　7、楼房提供房屋所有权所附房屋登记表、房产平面图复印件一份(附表房屋所有权人栏空白，附表不复印房产证号，房屋所有权证中没有附图表的，可不提交);

　　8、契税及营业税完税发票;

　　9、《存量房交易结算资金托管凭证》或《北京市存量房交易结算资金自行划转声明》。

二手商品房交易双方的税费缴纳明细

阶段 费用明细 购买方 出售方 上缴部门

　　1、交易环节

　　契 税 成交价*1.5%(普) / 房地产交易所

　　成交价*3%(非普)

　　印花税 成交价*0.05% 成交价*0.05% 房地产交易所

　　营业税 / 5年内：成交价*5.5% 房地产交易所

　　5年外：差额*20%(非普)

　　土地增值税 / 免征(普);非普3年内全额征收

　　3-5年减半，5年外免征

　　个 税 / 5年外免交，5年内1%或差额*20%

　　2、贷款环节

　　律师费 贷款额*0-2% / 律师事务所

　　评估费 一般600元，评估值超过60万的加收评估价0.1%或评估价*0.3%

　　保险费 贷款额*保险费率 / 保险公司

　　3、服务环节

　　经纪服务费 成交价*1% 成交价*2% 经纪公司

　　过户费 1500 1500 经纪公司

　　二手商品房交易案例：

　　2006年11月，高小姐通过经纪公司购买了方先生位于利泽西苑的一套二手商品房，产权证下发的时间为2002年，容积率为1.2，房屋面积为70平，总价为50万，那么买卖双方总需要交纳的税费有哪些?

　　买方：该套房产属于面积小于140平，容积率高于1.0，单价为7142元，于望京区域土地平均交易价格的1.2倍(9498.8)，属于普通住宅，因此契税可减半征收。

　　契税=500000*1.5%=7500元，印花税=500000*0.05%=250元。税费总计：7750元

　　卖方：该套房子产权证不满5年需交纳个税和营业税，但由于是普通住宅，不涉及土地增值税。

　　个税(按核定税率1%交纳)=500000*1%=5000元，营业税=500000*5.5%=27500元，

　　印花税=250元，所应缴纳的税费总计为：32750元