“我自己的店面房想收回来，居然还要付钱给承租人，这合理合法吗?”最近，江阴璜土镇的高先生为收回房屋的事情感到十分郁闷，在束手无策的情况下，他只能向法院寻求帮助。

　　高先生在镇上拥有一间门面房，从2002年起，他就将该店面租了出去。几年之内，店面辗转换了好几任承租者，去年年初，高先生的店面转给了蒋女士经营。在民间，店面转让存在一个“潜规则”，后任承租者都要向前任上交一笔店面转让费，蒋女士也不例外。今年3月，蒋女士的租赁期限已满，高先生准备收回来自己开店，可是当高先生找到蒋女士准备收回店面房时，却得到了这样的答案：“这个店面是我出了4万元转让费承租的，现在你要收回，必须补给我这4万元。” 蒋女士手里拿着与前任签订的转让协议以及转让费收条振振有词。

　　高先生自然不乐意出这个钱，双方协商不成，最终不欢而散。不得已，今年4月，高先生一纸诉状将蒋女士告上了法庭，要求蒋女士限期搬出。由于店面转让费不受法律保护，所以蒋女士向高先生索要4万元转让费显然不合法，但是高先生在签订协议时，就首任承租者是否拥有转租权没有作出约定，这才导致转让费这一“潜规则”得以蔓延，因此高先生本身也存在过错，应承担相应的法律责任。承办法官组织双方进行了调解，最终在法院的协调下，双方达成了调解协议，高先生返还蒋女士的门面押金6000元，并自愿补偿蒋女士4000元钱。

　　案件虽然是以调解结案，但是却暴露出了目前门面转让方面存在的诸多问题，转让费俨然成了不成文的 “潜规则”，由于转让费不是规定费用，因此不受法律保护。如果要规避这一“潜规则”带来的后遗症，房东应该与首任承租者就是否拥有店面的转租权进行约定，如果首任承租者没有转租权，那么承租人无权转让，转让费也将被扼杀在摇篮中，即便首任承租者私自转让也不会影响房东收回房屋;如果房东允许房屋被转让，那么一旦中间出现了所谓的转让费，房东也应承担相应的后果。