是指具有涉外因素的房地产关系、从理论上说，涉外房地产有广义与狭义之分。广义的理解，是指涉外房地产法律关系主体、客体、内容三要素中，有与国外或境外相联系的某一具体因素。狭义的理解，是指房地产法律关系的客体——房屋、.土地位于我国境内，主体具有涉外因素。例如外国企业其他经济组织和个人在我国取得城镇国有土地使用权，权，依法与我国政府部门签订土地使用合同后，成为土地使用权出让法律关系的主体一方，从而使该房地产具有涉外因素，构成涉外房地产问题。