商品房预售就是对未竣工的房屋进行销售，显然具有一定的风险，对此国家对预售商品房规定了严格的条件：

1、已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；
2、具有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、已完成总投资25%以上；
4、经县以上政府房地产管理部门办理预售登记取得预售许可证。