案 例

　　马先生和陈小姐恋爱不到一年，于2005年3月共同出资购买了一套总价30万余元的房屋，并共同出资进行了装修。对此，双方签订了一份协议并办理了公证。但几个月后，为了是否与父母同住的问题，两人发生矛盾，最终导致分手。马先生要求取得房屋产权，陈小姐要求对方返还当初自己支付的购房款、装修费用并分割房屋增值部分。为此，二人都将对方告上了法庭。法院经过对双方协议、公证书、银行贷款证明及取款记录等，认定房屋产权归马先生所有，而且要求马先生付给陈小姐10余万房款及房屋增值款近4万元。

　　分 析：

        山西省成诚律师事务所的刘律师称，在北方城市，很多女性会要求先买房后结婚，但是按我国婚姻法规定，婚姻关系存续期间所取得的财产归夫妻双方共同所有。若婚前购房没有进行财产公证，二人又在短期内分手，极有可能产生纠纷。所以，婚前房产公证是保护购房人合法利益的一种有效手段。

   　提 示：

        在婚前购房过程中，婚姻双方最好能做好以下三项工作，不仅能有效预防纠纷的产生，更有利于纠纷的解决。

　　1、签订婚前财产协议。在协议中可以设定取得财产所有权的条件，也可以明确纠纷产生后的解决方法等。

　　2、办理公证。公证具有很强的证据效力，我国民事诉讼法第六十七条规定，经法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据。

　　3、收集并保存证明材料。比如购房合同、付款发票、收据等，这些证明材料在解决纠纷的过程中会起到相当关键的作用。